按需仓储或成为以后仓储的发展趋势

 

近年来，“按需”这个术语已经成为技术的代名词：电影点播，出租车点播，按需美容等。

数字时代的重要不是所有权，而是获取。

一段数据可以复制无数次，所以没有稀缺或排他性。一个明显的例子就是音乐 - 最初，听到一首曲子，你必须在那里听着乐队的声音。那么当唱片播放器被发明的时候，你可以买唱片，在家里听。但乙烯生产的供应有限 - 稀缺使他们有价值和收藏。今天，随着Spotify兴起，任何人都可以随时听世界上任何地方的同一首音乐。曲子已经成为一种数字化的好东西，可以无限地复制，所以它本身实际上是毫无价值的，拥有它不是在这里也不在那里。

“按需”一词意味着需求方的进入，以及供应方为需求提供服务的能力。实际上，“点播”也被称为“接入经济”。

因此，按需仓储就是根据需要随时切换仓储服务的能力。存储能力是主要服务，但与库存进出仓库相关的所有其他服务也必须包括在模型中。它是仓储服务，可以扩大规模以满足峰值需求，但在不再需要时可缩减到以前的水平。

如果仓库市场要真正按需提供给客户，那么需要解决两个关键问题：访问和速度。

对于任何市场来说，访问都是必不可少的，因为它能驱动流动性。

需要尽可能多的买家和卖家：更多的供应将为客户带来更好的体验，从而带来更多的供应商。参与障碍需要较低 - 商业条款和用户体验是聚合的关键。

如果客户要求提供服务时，则交付速度至关重要。

仓库市场是围绕租赁，这往往是长期，通常是5年以上的租赁。公司会根据销售预测计算它需要多少空间。无论如何，公司往往都看好预测，这导致了预测的错误。随着时间的推移，这些错误会越来越复杂，所以走得越远，就越不准确。租用时间越长，空间越不适合需求 - 导致空间利用不足，或者需要更多的空间。

房东像租约，因为房地产的价值来自未来现金流的可预测性——即租金。由于交易成本的原因，短期租赁并不符合他们的利益。

寻找客户、谈判租赁和商定价格的时间和努力需要相同的时间，短期允许作为长期的一个，所以在一定百分比的基础上，吃到保证金。因此，最好是以折现率长期出租，并继续前进。

需要注意的是，代理人还会被奖励做短期交易，因为他们获得的报酬占交易价值的百分比，因此，同样可以做一个长期的交易，在相同数量的工作中有更多的费用。

有两件事需要时间来处理工业空间：

寻找仓库是一场噩梦。没有国家数据库或只是谷歌搜索的方式。没有仓库有一个网站，拥有它们的公司将会，但是他们没有具体列出他们网站的位置。传统上找仓库的方法是找代理人，这意味着他们有偏见和根据定义，限制你的选择，或者开车到当地的工业场所，然后开始四处询问，打电话。

物流行业的定价是一场闹剧。我们已经确定了三个原因：

1、缺乏知可见性：物流企业很少看到竞争，所以定价就在这个地方。

2、分类：物流就像银行 - 充满隐藏费用。每个仓库收费不同，对不同托盘分别收取一些费用。有些人会把托盘捆绑在去填充/拆箱/卸载/任何东西上，这样就不能将不同托盘进行比较。

3、文化：这一点很重要。这个行业利润空间很大，所以每个人都是对价格敏感的。除了每个人似乎都在竞争底线之外，对于易货也有一些奇怪的期待。买家想要感觉自己赢了，所以发生的一切都是卖家刚刚开始高涨。数据显示，这只会导致交易疲劳，减少交易完成，从而加强现状。

那么需要重复这个过程，以便至少有三个选择，确保有一个公平的价格。

糟糕的搜索+糟糕的定价=不透明，效率低下的市场

这是一个棘手的行业，但好消息是，在线市场可以解决这些问题。

由于这个过程必须数字化，所以必须进行商品化才能使其精简。有一套允许顾客比较商品分类的标准，而且没有任何时间来回消耗 - 价格就是价格。这意味着交易可以像以前一样在时间的一小部分内处理，并且按需模型成为现实。

这个模型有很多变化，每天都在世界各地涌现，但是每个按需仓库模型都必须具备以下三个特点：

1、在线，可访问和可扩展的流动性

2、简化流程，加速交易

3、法律上可执行的结构，使灵活的服务，没有长期的承诺

在当今的需求经济中，将仓储空间转变为类似的方向是有意义的。按需仓储简化并加快了搜索过程，并提供最大的灵活性。